[北京二手房首付比例是多少钱]北京二手房首付比例是多少

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所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，下面给大家介绍一下北京二手房首付比例是多少，一起来看看吧，希望能够帮助到大家哦!

北京二手房首付比例

央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二手房首付比例计算方法

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价 80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价 85%，预估出大致评估价格。

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

以上就是关于北京二手房首付比例是多少的介绍，相信大家已经有所了解了吧，希望能够对大家有所帮助哦!

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