装修前不看会哭的50堂课|装修前言——关于收房

【www.kyzqzx.com--网络设备】

各位装友，大家好！新人来报道了，希望大家多多捧场哦。装修之前在网络上学习了不少知识，现也想和大家分享一下我的装修经历，也为我和老公的第一套新房留下一个美好的回忆。本人从小写作细胞欠缺，希望以最简单明了的方式给各位装友提供一个参考。

首先说一下我的收房感言，一句话 人不识货钱识货，找个好的开发商吧 ！！自从2007年12月正式成为房奴，就没有清净过。一会儿是无限期的延期交房，一会儿是房屋质量有缺陷，一会儿又开始打官司，目前是属于赢了官司输了钱的状态，正筹划着挑个良辰吉日到市政府门口喊冤去。。。哎，中国开发商就是牛，无语。

下面转载一个网络上看到的比较实用详细的收房验房注意事项，网络上这方面的文章非常多，我就不班门弄斧了哈。

收房验房注意事项

一、验收标准

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

二、验房程序

1 、 检查相关文件是否齐备。

2、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、验房准备工具

1、 量具

2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器

3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔

4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

四、检查相关文件

1、检查 一表二书

《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2、确定实测面积

《商品房面积实测技术报告书》

3、检查室内环境

如合同中约定了的，应该提供检测报告

（这个咱们忘约定了吧）

4、实地检验

依照合同

5、计算违约金

如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认

6、结算房屋余款

按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。

本文来源：http://www.kyzqzx.com/shuma/36897.html